第248章:房地产代销思路

第248章

微电影筹拍工作也在杨导的执导下迅速开启。

橙子科技这边滴滴音影有《平凡之路》微电影在继续,祖龙游戏那边有《传奇》游戏推广工作在做。基本上面苏启可以缓慢一下步骤了。

那么他重心就开始放在了启辰地产那边。

中海大学新校门已经完全竣工,外面一大片的开发速度也非常快,已经有好几个学校主体工程竣工,只剩下了绿化。

山炮这块地这边也更不用说了,随着前面几千万资金注入,这边没日没夜赶工。

现如今主体也完工,只剩下了绿化,外墙等后续工作。

按照原来的计划,这里建成了一条步行街,上面还带了一栋写字楼,以及两栋小户型住宿。

苏启这天来到了工地上。

折东一看苏启进入工地就埋怨:“这外面怎么做事,不知道进入工地的人要发个安全帽吗?”

“不行,我得出去责任到人。”

苏启赶紧把他叫住:“折总,算了,也不能怪他们,刚我走大门没让我进,我从小路进来的。”

“走吧,我们出去聊会接下来营销工作。”

二人出了门后,折东还是有些不放心的去门卫那里检查了下工作再走。

苏启也没有拦着他,知道他是这样一个性格,工地上安全重于一切,也能够说明折东做事的较真性格,这点他很欣赏。

一边走着,苏启一边问:“想过营销团队怎么打造没有?还有,我也想听听看这块地你们是怎么规划的,我也没有别的意思哈,看看大方向会不会有什么问题。”

折东点了点头:“营销团队我们这边已经在开始招募,陆陆续续有十来个房地产销售精英上班了,而且按照你的意思,已经开始了电话营销。”

“至于怎么规划这一块,我跟刘德铧,包括丁总也过来执导了下,我们最终决定写字楼只租不卖。至于小户型公寓,全部出售,定价三千块一个平方。”

“三千块?是不是价格有些偏高了点。”苏启说。

折东说:“不高,因为我们面向的客户是酒店,谁都知道学校外面开宾馆生意绝对会好。”

“刚好我们开发的三十来平方的小公寓非常适合他们购买需求,买了后也不需要改建,只需要装修即可。”

“这对他们做酒店的人来说,省下了不少的事情,现在也已经有好几个酒店在接触我们了。”

苏启点了点头,心道这个折东做事果然非一般人所能够相比较,思路非常的清晰,甚至连大方向都不需要自己指点。

不过他想到了营销团队的事情,心里马上就有了个点子,说:“折总,有没有可能我们成立一个专业的房地产销售公司?”

“我们后面楼盘开发估计时间会比较长,按照你的计划,我只怕我们这两栋小型公寓不出一个月,肯定要被抢走,那么这就意味着原本的营销团队将会无事可做。”

“我们如果成立了专业房地产销售公司,在自己没有项目抛向市场的时候,我们也可以承接别的楼盘销售嘛,我相信现在很多小型房地产公司都面临着我们同样的问题。”

小型房地产公司他们不同于益海地产大型企业,这个楼盘卖完了,马上就转移到下一个楼盘。根本就不存在空挡。

但是小型公司就不一样了,说的难听点,搞不好开发完了这一个楼盘,下一个楼盘还不知道猴年马月。

这就意味刚刚组建培养起来的营销团队就只能解散,这对于他们来说是一种重大的资源浪费。

如果有专业的销售团队来承接他们销售工作,这样他们就不用发愁培养人,最后又只能让自己培养起来的人走的问题。

所以,市场需求量绝对会非常的强大,-这种模式在二十年后非常走俏,包括万科一类的大型房企,他们也基本的采取外包销售的策略。

苏启相信,如果自己能够做起来的话,肯定又能够在房地产行业吃到一块非常大的蛋糕。

折东是专业人士,本身想事情也非常有思路,被苏启这么一点醒,他脸上立马露出了笑容:“苏总,你这条思路非常的不错,这点真的可以有。”

“这事情我马上就会组织陈亮他们开个小会,我们具体商讨一下怎么执行!”

苏启拍了拍他肩膀:“放手去做吧,启辰地产我还是不会干预太多,相信你们没有我能够做的更好。”

“绝对放心!现在我们也在努力跟丁总他们学习。”

说到丁洪双,苏启还真有些忽略这哥们了,房地产这块的产业苏启基本没怎么来操心过。

有事也是折东他们直接跟丁洪双那边对接的,所以根本没有了接触。

开口说:“丁总这段时间过的怎么样,我有段时间没跟他联系了。”

没有想到折东苦笑着摇了摇头说:“他现在的处境非常的不好,前段时间他还找我喝酒,说要找你聊聊的,后来你不是去韩国了嘛,他见你太忙,没好意思打电话。”

“苏总,你要是有时间的话,去他那里坐坐吧,他肯定需要你的帮助。”

“我的帮助?”苏启有些疑惑的拿出了手机,打通了丁洪爽的电话。

电话那头,果然如折东说讲的一样,丁洪爽的语气有些疲惫,但是接到苏启的电话又非常的兴奋。

刚好这会丁洪双也在办公室内。

苏启独自一个人开着他的大众捷达去了益海地产浦山分部。

一见苏启进了办公室,丁洪双十分的兴奋的就迎了过去:“启哥,我可总算是把你给盼来了。”

苏启有些奇怪的望着他:“最近是遇到什么事情了?刚折东说你过的好像有点不太好。”

丁洪双苦笑了一下,把苏启给引到了沙发上。

也不着急说,起身去红酒柜旁边倒了一杯红酒,递了过来:“八二年的拉菲,我珍藏了很久没舍得喝。”

苏启轻轻的偿了一口:“不错,说吧,看看什么事,看看我能不能够帮你出出主意。”

丁洪双叹了口气:“启哥,不瞒你说,我要出事了。”

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