第1470章:比比(三更求月票)

苏启说:“新益海地产这边的财务,我已经有一两年没有要求你们交账了。”

“现在财务状况如何?”

丁庆凡说:“以前所有的资金,都在不停的注入这栋大楼里面。”

“这栋大楼到了后面甚至差点有点控制不住预算的情况出现。”

“好在我把重心放在了这边,也就止血在了五六个亿的投资范围内。”

“这一年来,新益海地产为这栋大楼背的非常吃力,所以你要说有多少现金留下来,也不现实。”

“不过,现在这栋大楼已经到了反哺的时候了,马上会有客观的租金资金注入新益海的财务。”

“同样的,新益海地产其他项目,摆脱了这里的资金泥塘之后,马上也会出现盈余的现金。”

“一个季度,能够出来几个亿的现金,是完全没有问题的。”

“这几个亿,我说的是纯利润。”

苏启点了点头,指了指大楼另外一侧的老旧安置房。

“新益海地产的下一个方向,是在那里!”

丁庆凡站起了身体,准备走过来,想要看下苏启所指的是哪一块地方。

不过,他突然顾及什么一样,又没有走过来。

只是判断着苏启所说的方向,开口说:“金乔一代?”

苏启点头说:“对,那边是你们重点要拿地的地方。”

后世,福东区,房地产最为火热,莫过于金乔这个板块了。

这里的房价,创造了不少的神话。

因为这里的地理优势,加上空置土地较多。

不需要额外付出巨大的拆迁成本,位置也不差,对面过了浦江,就是中海的最为繁华的城区。

启程地产,已经雄踞了浦江镇,那里是中海福东区的中心。

而且现在才过去几年的时间,这个原本还名不见经传的小镇,发生了翻天覆地的变化。

他也坚信,金乔这个板块,绝对会被中海Z府把浦江镇的模式给复制过去。

这绝对是下个五年房地场的一块热地。

丁庆凡沉思了一会说:“有什么好的指示没,你指方向,我们去打天下。”

苏启笑了下:“未来一年内,我要你们新益海地产,把整年的利润给拿出来。”

“然后在金乔,沿着浦江一代拿地。”

“启程地产现在标签,已经有了一个明确了,那就是只做高端住宅。”

“别墅,高档洋房,超两百平米的大平层。”

“但新益海地产还没有一个明确定位。”

“在别人心目当中,新益海地产所形成观念,就是这个房地产企业好像什么房子都盖。”

“几十平米的户型也来,然后别墅也干,反正什么房子赚钱,就盖什么的房子。”

“我现在就要新益海地产,被贴上一个江景房豪宅的标签。”

丁庆凡神情更加的凝重了起来,他重新坐下后,仔细的思考者苏启说的话。

如苏启所说的一样,他们确实什么房子都盖。

现在,中海启程地产提出了一个精装房的概念,而且只做高端。

南方来的外来企业,万科,就很好的套用了苏启的模式。

也只做精装高端,而且转型非常成功,也凭借着这个,在中海占了一席之地。

但,同样从广省过来的宏达就不行了。

他偏偏不相信,觉得精装房未必是一条好走的路。

一千个人,有一千个口味。

精装房势必会让他们开盘房价增高,这个客户是肯定不会买账的,因为他们完全可以拿着多出来的精装房费用。

自己去另外装修自己喜欢的风格。

试想一下,家家户户的装修都一样,以后串个门,还不知道到底是在自己家里,还是在别人家里。

尴尬不尴尬。

所以他鄙视了苏启的思路,并且还在他们企业内部,把苏启的精装房策略。

拿出来狠狠的批判了一下。

但他忘记了一个因素,谁都不喜欢自己家里装修,跟别人家装修一样,这是没错。

可现在城市生活人群,他们的生活节奏已经很高了,忙于工作,生计。

对于他们来讲,根本就没有时间去耗费很大精力,在装修上面。

再者,装修污染,也让他们望而却步,建材的水又太深。

就算是花了一个天价买回来的东西,也不见得是最好的,搞不好还不如人家的一个地摊货。

到时候环保这块怎么办?

精装房就给他们解决了这两点问题。

空气指标达标了他们才交房入住,并且会出示权威机构的认证公示。

也就是说,他们买了房子后,可以直接拧包放心入住。

相比什么风格不风格了,很大一部分人群,他们根本就不在乎。

如此,宏达在这块,已经落后于人,越走越困难。

因为人家精装房已经打出了口碑,靠着口碑,开一个盘,火爆一个盘。

而你依旧还只是在人家屁股后面的挥汗追随。

在竞争力越来越大的情况下,什么房子都盖的新益海地产,也确实需要一个标签了。

现在也不是以前的那个江湖。

想了半天后,丁庆凡开口说:‘那行吧,这事情,回头我马上召集新益海地产的高管们开个碰头会。”

“也会在内部成立一个小组,给我专门去拿地,任何一块江边的空地,我们都不会放过。”

“你不是说,最大的愿景就是站在这里,一眼望去,满眼都是启程地产,以及新益海地产的LOGO吗。”

“行,我现在就答应你,五年之内,你站在外滩,往江边走过去,清一色的,全部都是我们新益海地产的招牌。”

苏启哈哈大笑:“好!这话我记在心里了。”

“一年之内,还是老样子,你们新益海地产不用上交一分钱利润到财务!”

“我也希望你们能够迎头追上启程地产,要知道,现在启程地产的市值,已经快要超过你们三倍!”

丁庆凡也豪情万丈:“启程地产那边,明年的轮值CEO是我弟弟丁洪双是吧。”

‘市值在一年之内超过启程地产,那是不可能,毕竟新益海成立的时候,启程地产的市值已经超过了太多。”

“但是,我们就比比增速如何!”

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