第2889章:走精品路线(三更求月票)

这话让胡志广有些不太理解了。

地他们是拿到了,目前也处在内部的讨论当中。

也有了一个结果,当然了,这个结果暂时还没有上报到总部审批。

这边员工一致认为要主打小户型。

这样的好处有几点,地只有这么大,可以开发出来更多的房子。

能够把这块地最大化。

而且小户型总价低,单价高,这块都是一些公司白领,需求量很大。

他们敢保证这条路子走下去的话,一定能够马上成为这边的火热楼盘。

脱手也会很快,资金自然也就跟着最快的时间内合拢。

还有一点。

那就是既然都是小户型,说明小区里面的人口也会很多。

原计划是把一楼给架空出来,整改成为商铺,会引进大型超市等等。

小区花园给架空到二楼去。

这样也占据了这边的黄金地段。

如此做法可谓是把这块地的价值给最大程度发挥出来了。

周围这么多写字楼,他们也有足够的信心能够把一楼的商业区给运营起来。

不过,眼下他们老板在楼上仅仅只是看了一眼后就打消了他们的念头。

胡志广用了十多分钟的时间,快速的把他们的想法给阐述了一遍。

同时也提出了自己的疑惑。

苏启笑着摇了摇头说:“胡总,从你阐述的内容来看,我可以确定你就是一个地产运营高手;”

“折总没有看错人,你的做法,想法也非常独特,可行性也非常高。”

“更加能够为公司带来丰厚的利润。”

“但我还是要打消你这种想法。”

胡志广有些疑惑的说:“苏总,可以跟我讲讲吗,为什么要打消我们的计划。”

苏启指了指这边周围的大楼说:“你自己看看这是一块什么地段。”

胡志广说:“三环中心地段,周围都是城市高端写字楼,更是汇聚了很多高端,高薪人才。”

“用一句通俗点的话来讲,就是一个逼格很高的区域。”

苏启点了点头说:“既然是高逼格的区域,如果我们所建筑的小区就不应该是面对普通人的。”

‘我想事情跟你们有个区别。”

“可能你们认为应该要马上拿出一个赢利点来,证明你们在公司里面是OK的。”

“所以迫切的想要盈利。”

“但我所想的是形象问题。”

“大正地产在中海一直专注于高端楼盘,除了第一个楼盘外,后面的楼盘当中从来就没有建过低于一百四十平米的小房子。”

“这边都是高端人才,你别小看他们的消费能力。”

“如果我们盖了这种房子,就意味着在这些人眼中,大正地产的高端形象就没法在燕城树立起来。”

“第一个楼盘是旗舰楼盘,也是形象楼盘,我们应该不但不应该盖小房子,而且还要盖最高端的小区。”

“小区内绿化苗木要用最好的,车库里面全部打上地坪漆,我要做到车库里面你打个滚都看不到灰尘。”

“还有外立面也不允许用立面漆,全给我包上一层大理石。”

“入户大厅也要用豪华的水晶大灯,光源也要用最好的。”

“只有这样,你的形象才有可能站起来。”

“高开低走,这是商业的不二法则。”

“一旦一开始就低走,最后你肯定玩不下去。”

胡志广仿佛被点醒了一样,马上明白了苏启的想法。

无非就是一个大正地产形象的问题。

想了半天后,苦笑着说:“苏总,如果按照你的想法来实行的话,搞不好这个楼盘最后房子卖掉房子也盈利不了多少。”

“这周围还没有一个小区用大理石来做外立面的,要知道成本真的很高。”

苏启笑着拍了拍他肩膀说:“第一个楼盘,赚钱的事情就别去想了。”

“怎么把形象运作起来才是最重要的。”

“我们不是创业型公司,没有必要任何一个赢利点都不放过,有资本去的布局。”

“还有,信不信,你们原有的想法,要是拿到折东面前,只怕也直接会一票否决掉。”

‘大正地产只做高质量,高品质的楼盘。”

“我未来所期望的是,大正地产在哪里,哪里就是市中心,也会受到当地一些有钱人热捧。”

走哪里便是市中心,未来只有一个房地产企业做到了,那就是万大地产!

主走商业路线,现在大正地产也划分出来商业地产部门。

走哪里就会受到一群有钱人热捧。

后世也只有一个开发商做到了,那就是碧桂圆!

明明是一些鸟不拉屎的地方,但是偏偏能够卖出天价,而且有钱人都喜欢买这个开发商的房子。

主要他们把拿地的成本很大一部分用在了房屋本身上面。

先不说质量怎么样,但碧桂圆小区的房子绿化植物,以及外立面都下了很大的功夫。

而且物业也很到位,二十四小时管家式服务。

苏启就是要做到这个程度。

不同的是,苏启还要做市中心超级豪宅路线。

胡志广苦笑连连:“苏总,真的很抱歉,说起来还是我太着急了。”

苏启说:“没事,要是我处在你的位置,也同样的会有这样的规划和想法。”

“按照我的想法去执行吧,这个楼盘,哪怕是最后亏了,我也不会在意。”

胡志广点了点头:“明白了。”

苏启随后说:“对了,目前我们还只是拿到了这一块地吗?”

胡志广说:“目前而言是这样的。”

“三环边缘还有很多空地,但非常的偏僻,谁都不愿意去。”

“一些当地相关部门的人也过来找过我们,我们正在考虑着要不要过去拿。”

苏启一喜:“拿!怎么不拿!”

“别往三环以内去挤了,我们是后来者,有地我们也很难拿到。”

“从今天开始,三环到五环之间,只要有人来找你,有空地出来。”

“能够拿下来你就给我拿多少。”

“资金不要考虑,我会吩咐的大正地产的人,让他们全力配合你们。”

胡志广深吸了一口气望着苏启说:“苏总,有多少拿多少?”

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